近恩主公景觀三房車
三峽買屋 /
三峽買房
-
三鶯北大買屋 峇里島景觀三房車 小巢希望團隊儷嘉
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：41.81 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔峇里島
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.334 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.089 坪
- 附屬建物面積：4.459 坪
- 共同使用：9.72 坪
- 車位坪數：12.066 坪
- 土地面積：5.143 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2514 元/月
鄰近學校：市立三峽國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能： 三峽市場/美廉社//家樂福
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2514 元/月
鄰近學校：市立三峽國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能： 三峽市場/美廉社//家樂福
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房價親民：參考單價約 41.81 萬/坪，總價 2188 萬對於台北大學周邊而言，屬高性價比選擇。 2. 格局實用：規劃為三房兩廳兩衛，並含有一個平面車位，滿足家庭基本居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近三峽市場、家樂福及恩主公醫院，日常採買與就醫動線便捷。 4. 樓層優勢：位於 9 樓（總高 19 樓），視野通風良好，並具備「峇里島景觀」之賣點。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建築已達 20 年，需留意管線老舊問題及未來維修負擔。 2. 車位類型：車位為平面式停放，相較於電梯直乘車位，便利性稍遜一籌。 3. 坪數效率：包含車位在內總坪數約 52.33 坪，三房格局在如此總面積下可能較為緊湊，需實際勘屋確認空間感。 |
| 機會 | 1. 捷運開發潛力：未來台北大學站捷運 LB07 線完工通車後，將進一步提升交通便利性與房產價值。 2. 區域發展：鄰近台北大學校區及三峽老街，持續吸引外來人口流入，租賃或轉手需求穩定。 |
| 威脅 | 1. 建設延宕風險：捷運施工時程若延期，短期內交通效益可能不如預期。 2. 同區域競爭：周邊新成屋或中古屋供應量若增加，可能影響未來轉手價格的競爭力。 |
物件評論建議
此物件值得購買嗎？
如果您屬於「預算有限但需要三房」、「追求生活便利性」或「長期持有等待捷運通車後段效應」的買方，這是一項具投資標的價值的物件。理由在於其總價控制在 2200 萬以內，在北大特區與三峽交界處能取得三房格局相當罕見，且鄰近醫院、市場及未來捷運站，自住或出租機能均佳。
不過，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 屋況檢測：20 年房齡需特別留意頂樓滲水問題（若位於頂樓）及管線狀況。
- 格局丈量：現場量測空間是否滿足家庭長期居住習慣，避免因坪數限制造成壓迫感。
整體而言，這是一筆以「價格」換取「地段與機能」的理性選擇。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
三鶯北大買屋 櫻花學極品山景四改三房平車 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 薇多綠雅低總價溫馨三房車 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 三峽安溪路公寓一樓 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 麗寶世紀館三房車 小巢希望儷嘉
新北市 樹林區
三鶯北大買屋 上北大溫馨四房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 遠雄耶魯無敵景觀三房 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 祥龍尊邸好屋況超大美3房車 小巢希望儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 夏卡爾山巒美景三房車 小巢希望團隊儷嘉
新北市 樹林區
三鶯北大買屋 維也納採光兩房車 小巢希望團隊儷嘉
新北市 三峽區
三鶯北大買屋 專約愛歐明亮三房車 小巢希望團隊儷嘉
新北市 樹林區